Durante 124 meses consecutivos, que abarca la parte inferior del accidente de la vivienda en marzo de 2012 a través de Pandemic Housing Boom’s En junio de 2022, los precios de las viviendas de los Estados Unidos registraron positivos de mes positivos para mes. crecimiento. Esa racha, por supuesto, se rompió gracias a Tasa hipotecaria Choque : hasta octubre, los precios de las viviendas de EE. UU. Medidos por Case-Shiller cayó durante cuatro meses consecutivos.
Por un lado, La caída del 2.4% en los precios de las viviendas de EE. UU. Hasta octubre de 2022 sigue siendo leve. Por otro lado, los economistas y analistas Permanezca bruscamente dividido Sobre si esto es simplemente un retroceso menor para el crecimiento del precio de la vivienda o Las primeras entradas de una corrección más nítida .
La multitud relativamente alcista incluye zillow . El último pronóstico de viviendas producido por Zillow Economists hace que los valores de viviendas de EE. UU. Cayeran justo 1.1% entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023 .
Mientras tanto, el campamento relativamente bajista incluye empresas como Moody’s Analytics. Su pronóstico hace que los precios nacionales de la vivienda cayeran 5.1% entre el cuarto trimestre de 2022 y el cuarto trimestre de 2023. Peak-to-Rough, Moody’s espera que los precios de las viviendas de EE. UU. Cayan un 10%.
Tenga en cuenta cuando un grupo como Zillow o Moody’s Analytics dice “EE. UU. Precios de la vivienda “, están hablando de una visión agregada del país. En los mercados inmobiliarios regionales, dudas, en cada vecindario, los resultados podrían variar significativamente.
Para comprender mejor los respectivos pronósticos de Zillow y Moody, profundicemos en sus proyecciones de precios regionales.
bifurcado. Esa es la única palabra que mejor describe las perspectivas 2023 de Zillow para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.
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Entre los 897 mercados mididos Zillow, espera que 658 mercados vean la caída de los precios de las viviendas entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023. Eso incluye mercados como San José (-7.2% de proyección); Grand Forks, N.D. (-6.7%); Odessa, Texas (-6.4%); San Francisco (-6.1%); y Santa Rosa, California (-5.3%).
Mientras tanto, Zillow espera que 239 mercados vean un crecimiento positivo o plano del precio de la vivienda entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023. Eso incluye mercados como Atlantic City, N.J. (4.2% de proyección); Homossa Springs, Florida (4.2%) y Yuma, Arizona (3.7%).
"Las tasas hipotecarias que se destrozan por encima del 7% combinadas con las tendencias estacionales normales para poner al mercado inmobiliario en una congelación profunda este noviembre, enviando los precios ligeramente al tiempo que deprimen aún más los volúmenes de ventas. Pero una disminución sustancial en las tasas hipotecarias [ hasta el 6.15% a partir del jueves ] ... y los datos prometedores que muestran una disminución en la inflación, todos Dar motivos para el optimismo cauteloso de que lo peor está detrás de nosotros cuando se trata de costos de endeudamiento, y parte de la demanda de compromiso de vivienda de este otoño puede regresar en el nuevo año. Esa posibilidad, junto con el inventario aún bajo por estándares históricos, proporciona el Base para el pronóstico de Zillow que continúa descartando la posibilidad de disminuciones de precios de dos dígitos en 2023 para la nación en su conjunto ", escribió los economistas de Zillow en Diciembre .
Entre los 322 mercados de viviendas regionales analizados por Moody's, se espera que 178 mercados vean al menos una disminución del 5% en los precios de las viviendas entre el cuarto trimestre de 2022 y el cuarto trimestre de 2023. Eso incluye mercados como Morristown, Tenn. ( -10.3%de proyección), Pocatello, Idaho (-9.9%), Muskegon, Mich. (-9.7%); Boise (-9.5%) y Santa Cruz, California (-8.8%).
¿Por qué están en riesgo esos mercados particulares? Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, dice que esos mercados se separó demasiado de los fundamentos subyacentes Durante el auge de la vivienda pandémica.
"La asequibilidad se ha evaporado y con TI Demand de vivienda", zandi recientemente dijo fortune . “Los precios se sienten mucho menos pegajosos [en este momento] que históricamente. Se remonta al hecho de que corrieron tan rápido [durante la pandemia], y los vendedores están dispuestos a reducir su precio aquí rápidamente para tratar de cerrar un acuerdo ”.
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Si bien Moody's espera correcciones más nítidas en mercados como Boise y Phoenix, la firma cree que a mercados como Baltimore (-2.3% de proyección) y Chicago (-2.6% de proyección) funcionarán mejor. Los últimos mercados, según Moody's, no son " sobrevaluado significativamente ".
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