Esta mañana, los constructores de viviendas y los corredores de hipotecas despertaron a algunas noticias positivas: existe la posibilidad de que la actividad del mercado inmobiliario de los Estados Unidos, que estuviera en modo de caza libre < /A> Durante la segunda mitad de 2022, ha rebotado en el fondo.
El índice de solicitud de compra de hipotecas ajustadas estacionalmente , un indicador principal clave para la actividad de la vivienda que rastrea las solicitudes de hipotecas, resulta a 198.7. Esa es la lectura semanal más alta desde septiembre, y un 24.7% de la lectura de la semana pasada de 159.4.
¿Las buenas noticias para corredores y constructores? Este aumento en las aplicaciones de compra podría la demanda de vivienda significa que se repare después de ser aplastado por Tasas hipotecarias aumentadas el año pasado . ¿Las malas noticias? El índice de solicitud de compra de hipotecas, que solo una semana antes alcanzó su punto más bajo desde enero de 2015, todavía ha disminuido un 35,4% año tras año.
“La actividad de la aplicación de la hipoteca se recuperó fuertemente en la primera semana completa de enero, con una actividad de refinanciamiento y compra aumentando por porcentajes de dos dígitos en comparación con la semana pasada, que incluyó la observancia de vacaciones de Año Nuevo”, escribió Mike Fratantoni, economista jefe de Asociación de banqueros hipotecarios, en el estado de la empresa sobre los últimos números de solicitud de compra. “A pesar de estas ganancias, la actividad de refinanciamiento sigue siendo más del 80% por debajo del ritmo del año pasado y el volumen de compra sigue siendo un 35% por debajo de los niveles de año”.
La razón por la cual la actividad del mercado inmobiliario entró en modo de caída libre en la segunda mitad de 2022 es simple: La asequibilidad de la vivienda alcanzó niveles" presurizados ", por lo que se refiere actualmente a los momentos más caros de la historia para comprar una casa. Eso sucederá cuando las tasas hipotecarias aumenten del 3% al 7% justo después de La boom de la vivienda pandemia envió U.S. Precios de la vivienda Un 41%.
Por otro lado, la razón por la cual la actividad del mercado inmobiliario podría estar en reparación se debe a que la asequibilidad ha "despresurizado" un poco últimamente. En los últimos dos meses, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años ha pasado de 7.37% a 6.04%. Mientras tanto, cae en los precios de las viviendas de los Estados Unidos ( Abajo 2.4% entre junio y octubre ) y ingresos crecientes También ayudó a "despresurizar" el mercado.
Pero seamos claros: incluso la actividad del mercado inmobiliario ha tocado fondo, no garantiza que los precios nacionales de la vivienda también lo tengan. De hecho, Entre los 27 pronosticadores inmobiliarios líderes de la nación , 23 esperan que los precios de las viviendas de EE. UU. Desluyan aún más en 2023.
"La demanda de viviendas [ventas de viviendas] está cerca de un canal; la oferta de viviendas [inicio y finalización de la vivienda] aún no ha alcanzado la parte inferior; y los precios de la vivienda [EE. UU.] tienen un camino por recorrer antes de llegar a su nadir", el jefe de análisis de Moody's Analytics El economista Mark Zandi le dijo recientemente a Fortune . ¿La razón? La asequibilidad de la vivienda, dice Zandi, permanece fuera de balance.
En septiembre, el presidente de la Fed, Jerome Powell, tenía un mensaje claro: "this corrección de [vivienda] difícil Debería poner al mercado inmobiliario en un mejor equilibrio". A medida que nos dirigimos a la temporada de primavera, los corredores y los constructores continúan lidiando con la corrección de viviendas que fue desencadenada por las tasas hipotecarias. La pregunta sigue siendo: ¿a dónde se dirigen las tasas hipotecarias a medida que se facilita la inflación? Y en qué mercados de viviendas regionales se mantendrán en resistencia , y qué mercados continuará corrigiendo ?
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